Аренда квартиры – рисковое дело?
Арендуя квартиру мало провести тщательный поиск недвижимости, который устроит вас по всем параметрам. Важно еще обойти все подводные камни, чтобы в итоге получить жилье на нужный срок, не потеряв при этом деньги и не попортив себе нервы.
Очень много людей страдают от действий мошенников на рынке арендованного имущества, из-за своей неопытности или непорядочных действий арендодателей.
О каких рисках нужно помнить, приступая к поиску квартиры для аренды?
1. Действия мошенников.
Весьма распространенная форма обмана одновременная сдача квартиры нескольким клиентам одновременно. В этом случае с клиента просится залог или предоплата, а в итоге при вселении оказывается, что квартира принадлежит совсем другому хозяину, и на вселение претендует еще несколько клиентов одновременно. Второй вариант через несколько дней сообщники под видом обманутых родственников выставляют клиента на улицу.
2. Действия агентств.
За относительно небольшую сумму агентства по недвижимости предоставляют клиентам информацию об объектах аренды. База данных квартир самая полная и правдивая, по утверждениям менеджеров. На практике оказывается, что квартира уже сдана или хозяин даже не в курсе происходящих событий. Деньги же взамен агентство не возвращает.
3. Действия арендодателя.
К неприятным действиям со стороны арендодателя можно отнести несвоевременное повышение арендной платы, особенно если нет письменного договора с точным указанием стоимости аренды, а также жесткий контроль за квартирой с посещениями без предупреждений. Избежать этого негатива можно с помощью составления договора.
4. Износ и повреждения квартиры.
Немало проблем доставляет и вопрос, кому оплачивать ремонт и износ квартиры и имущества в ней, испорченных за время аренды. В этом случае лучше всего поможет составленный перед сдачей акт приема квартиры. Тогда за все, поврежденное жильцами заплатят они сами, а вот естественный износ квартиры, например, истершиеся обои, останутся на содержании владельца жилплощади.
5. Деньги любят учет.
В случае любой аренды как официальной с договором, так и неофициальной на джентльменском соглашении требуйте расписки во время передачи денег во избежание проблем с хозяином. Это может быть как официальная расписка с подписями и паспортными данными сторон, так и документ в свободной форме. Кроме того, при передаче денег их должны пересчитать две стороны одновременно и владелец, и арендатор жилья.