Недвижимость в Москве

Перепланировка квартиры классифицируется, прежде всего, по принципу сложности реконструирования текущей постройки. Так, различают простые и сложные варианты перепланировок. По объему действий сложную перепланировку можно сравнить с организацией масштабной свадьбы: так же как для бракосочетания обязательно оформление ряда документов, нужны свадебные фотографы, видеооператоры и другие разноплановые специалисты, занятые в организационном процессе, и для реализации проекта сложной перепланировки необходимо тщательно подготовиться.
Согласование процесса перестройки наличествующей конструкции предусмотрено на основании подробного плана конечной ориентации всех возведений. Кроме того, для получения разрешения на данную операцию обязательно наличие технического заключения, выдать которое может только компетентный специалист и только по факту проведения анализа всех несущих конструкций конкретного строения как в плане площади самой квартиры, так и в разрезе всего дома.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения жилищная инспекция конкретного округа или региона может принять данный запрос к рассмотрению только при условии подачи полного пакета предусмотренных порядком документов. Главные пункты перечня документации в обязательном порядке включают копии документов, подтверждающих право собственника на объект недвижимости, оформленное в полном соответствии с шаблонной формой, заявление с подробным изложением этапов планируемых работ и сроками их проведения. Кроме того, в обязательном порядке потребуется согласие соседей и управляющего домашнего комплекса на осуществление проектных работ по перепланировке в рамках предусмотренных критериев компенсационных выплат собственником квартиры пострадавшим при наступлении событий, способных нанести ущерб окружающим помещениям. В большинстве случаев подобное решение сопровождается запросом в БТИ с просьбой о предоставлении копий этажных планов, а также перечня помещений в разрезе экспликации. Такой запрос может содержать предложения или замечания к поданному плану действий в разрезе строительных работ.
Согласование сложной перепланировки может занять достаточно длительный промежуток времени: от месяца до квартала. Итог рассмотрения комиссией вопроса о разрешении вмешательства в конструкцию строения может быть и отрицательным. Основные причины отказа планирование разборки несущей стены или организация в ней различного диаметра проемов. Кроме того, установленные правила запрещают объединение кухонного помещения с зоной санузла и перенос радиаторной системы на балконную территорию. Увеличение нагрузки на межэтажные перекрытия также не разрешены. При планировании возведения дополнительных перегородок, необходимо учитывать предельный минимум полученного помещения на уровне площади в 8кв.м. Переносить санузел или кухонную зону на территорию жилого помещения соседей снизу тоже строго воспрещено.