Назначение земельного участка
Назначение земельного участка разнообразно.
* участки лесного, а также водного фонда
* участки сельскохозяйственного назначения
* участки под населенные пункты
* участки промышленного назначения
* участки под личное пользование
* охраняемые участки
* участки запаса
Конечно, назначение участка определяется в зависимости от того, где находится ваш участок. Законодательство позволяет, чтобы назначение менялось. Поэтому прежде чем планировать строительство, поинтересуйтесь назначением участка. Вдруг он находится на охраняемой земле, тогда строительство вам могут запретить.
Если же участок предполагает строительство дома, и вы покупаете участок у частных лиц, не торопитесь в действиях. Обратите внимание на несколько моментов.
Правило первое: воздержитесь от покупки участков по доверенности. Уж слишком велика вероятность того, что вы нарветесь на мошенников. Обычно существует такая схема: продавцу нужно срочно куда-то уехать, поэтому ему необходимо быстро продать участок. Собственно, поэтому и приходится выписывать кому-то доверенность, чтобы ускорить процесс. Вы начинаете сомневаться, вам сбрасывают цену. Вы покупаете, всё заверяется у нотариуса, передаются деньги. Пока вы ликуете и обмываете покупку, продавец обращается к нотариусу и отзывает доверенность. С юридической стороны, всё по закону.
Правило второе: не скупитесь на юриста.
Форма свидетельства о праве собственности на загородную недвижимость постоянно меняется, сейчас существует около десяти видов этой формы. Отсюда и мошенничество. Прежде всего с подделкой документов. Поэтому держите ухо востро.
Правило третье: соберите полную информацию
Назначение территории сомнений не вызывает. Участок в садоводстве. Цена вас устраивает. Соберите как можно больше информации, нет ли проблем с электричеством с водой, как обстоят дела с уборкой территории, например, в зимнее время. Конечно, продавец опишет вам всё в лучшем виде. Но вы не поленитесь поспрашивать соседей.