Недвижимость в Москве

Во всем мире инвестиции в недвижимость считаются прибыльным делом, однако и в этой области существуют свои подводные камни, о наличии которых должен сознавать каждый инвестор. Эпоха глобализации, привнесла много нового для российских инвесторов. Иностранная недвижимость сегодня многим представляется более привлекательной с точки зрения вложения капитала. Однако, желая получить прибыль от вложений в зарубежную недвижимость российские инвесторы должны быть свободны от иллюзий. Многие зарубежные застройщики идут на различные ухищрения чтобы продать свои объекты. И наши инвесторы, плохо владеющие информацией о ситуации на рынке, часто попадаются на удочку. Поговорим немного о рисках инвесторов, решивших приобрести недвижимость в Испании.
Зачастую бывает трудно определить, существует ли реальный рост цен на испанскую недвижимость, оправдывающий инвестиции. С одной стороны застройщик на разных этапах строительства может предлагать различную стоимость квадратного метра жилья. Но на практике это часто означает, что рассчитывая продать дом в Испании по конечной цене, зачастую можно не найти покупателя. В связи с этим необходимо четко просчитывать цены на приобретаемую испанскую недвижимость. С другой стороны, даже 5% прирост цен может оправдывать вложения. Но это в ситуации, когда 70% средств на приобретение недвижимости являются заемными. Что не всегда возможно для российских инвесторов в Испании.
Приобретая квартиры в Испании следует четко оценивать их ликвидность. Распределение доходов среди населения в Европе в последнее время сильно изменилось, и нужно хорошо представлять себе портрет будущего покупателя, подумав о том, кто сможет купить вашу квартиру через некоторое время за большую стоимость. На практике в Испании квартиры большую часть времени приходится сдавать, чтобы покрыть расходы по кредиту. Быть может после многолетней аренды ваша квартира потребует дорогостоящего ремонта. Этот момент также стоит обязательно учитывать.
Наконец, следует внимательно изучить законодательство Испании. Ведь ни громкое имя ни взятки в Испании не способны решить проблему, если ваш объект был возведен незаконно. В таком случае придется вам сносить за собственный счет. И такая ситуация отнюдь не редкость. В Испании существует закон, не разрешающий строить дома вблизи береговой линии. До 2004 года этот закон игнорировался, но недавно о нем вспомнили, и многие продавцы недвижимости рады продать проблемные виллы в Испании незадачливому иностранному инвестору.