Определение оптимального места расположения торгового центра
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Обычная таблица";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-theme-font:minor-fareast;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-theme-font:minor-bidi;}
1. Географическое положение участка и ее физические характеристики.
2. Инфраструктура места. Важный показатель в развитии инфраструктуры района заключается в доступности объекта для потенциальных потребителей. Кроме определения количества потребителей в торговом районе, нужно проанализировать, сколько потребителей физически в состоянии посетить торговый центр.
3. Структура и объем пассажирских потоков, а также транспортных средств. Этот объем исходит из показателя общий пассажирский поток зоны наблюдения. Структура пассажирского потока является соотношением единиц наблюдения: общественного транспорта, автомобилей и пешеходов.
4. Рассмотрение транспортной доступности участка. Здесь во внимание принимается беспересадочная доступность объекта.
5.Рассмотрение временной доступности участка. Рекомендуемые зоны: транспортная 5-7 минут, пешеходная до 10 минут и пешеходно-транспортная 10-15 минут.
6. Оценка улично-дорожной сети насколько удобен подъезд к торговому центру.
7. Потенциальная возможность размещения парковки.
8. Зрительная доступность участка.
Анализируя территорию, нужно установить этажность и плотность окружающей застройки.
Определение плотности застройки возможно при помощи потенциала локального рынка. На площадках с низкой плотностью застройки легко найти место для торгового центра, а привлечь потребителей сложно. Обычно высокая этажность на территории дает высокий уровень продаж.
Наличие детских образовательных, а также воспитательных учреждений в целом влияет на торговлю в районе. Это дает возможность рассчитывать на привлечение большего числа зажиточных потребителей.
Местонахождение в непосредственной близости от торгового центра конечных остановок общественного транспорта имеет положительное действие. Но заполненные автобусы и маршрутные такси в час пик могут вызвать недовольство жителей района, в особенности у жителей с низкими доходами. Это недовольство может отразиться на отрицательном впечатлении от посещения центра.