Заблуждения, касающиеся кредитов
Не редкостью среди осуществляемых сделок на рынке недвижимости является977"> встречная продажа квартир. Многие не решаются обратиться в агентство недвижимости за помощью, однако, изучив вопрос более детально, понимают, что для них это большая безопасность в проведении сделки. Имеется множество заблуждений, касающихся агентств недвижимости и получения кредита и о самых распространенных случаях заблуждения, которые связаны именно с получением кредита мы сейчас и поговорим.
Итак, первым заблуждением является мнение о кредите на покупку квартиры выдаваемом агентством.
Как не удивительно, но именно с данным заблуждением агентства, которые работают с ипотекой, сталкиваются постоянно. Ведь агентствами оказываются лишь услуги посредника в помощи выбора потенциальным заемщикам подходящей им ипотечной схемы, правильной оценки своих запросов, сбора документов и т.п. В то время как кредиты выдаются только банками. Количество заемщиков, которое решает обратиться к ипотеке для обмена своей недвижимости на более лучшую, составляет около восьмидесяти процентов. Для чего в первую очередь становится необходимой оценка недвижимости, которая имеется, во вторую очередь оценка пожеланий самого клиента. Ко всему прочему банки имеют к покупаемой посредством ипотеки квартире особые требования и поиск подходящей недвижимости, при которой будут учтены условия банка, также является работой риэлтора.
Ко второму заблуждению следует отнести мнение о том, что банком не предъявляются особые требования к доходам заемщиков, по причине и так отданной в залог купленной квартиры, а получается, что банк не идет ни на какие риски.
Оставление купленной недвижимости в залог при приобретении квартиры посредством ипотеки является гарантией для банка. Но основная цель банка при этом остается не в возвращении вложенных денег, а в получении с них прибыли в виде процентов по кредиту. В связи с этим происходит предъявление определенных требований к уровню доходов обратившегося заемщика. От размера заработной платы напрямую зависит и размер кредита. Как при официальном, так и при неофициальном ежемесячном доходе сумма ежемесячных выплат по кредиту по требованию банка обязана составлять не больше чем тридцать пять – сорок процентов от дохода. Максимальная сумма ежемесячных выплат для заемщика рассчитывается исходя из его дохода, и от этой суммы уже зависит, насколько максимальным будет размер кредита предоставляемого клиенту банком.