Заблуждения, касающиеся кредитов
Не редкостью среди осуществляемых сделок на рынке недвижимости является встречная продажа квартир. Многие не решаются обратиться в агентство недвижимости за помощью, однако, изучив вопрос более детально, понимают, что для них это большая безопасность в проведении сделки. Имеется множество заблуждений, касающихся агентств недвижимости и получения кредита и о самых распространенных случаях заблуждения, которые связаны именно с получением кредита мы сейчас и поговорим.
Итак, первым заблуждением является мнение о кредите на покупку квартиры выдаваемом агентством.
Как не удивительно, но именно с данным заблуждением агентства, которые работают с ипотекой, сталкиваются постоянно. Ведь агентствами оказываются лишь услуги посредника в помощи выбора потенциальным заемщикам подходящей им ипотечной схемы, правильной оценки своих запросов, сбора документов и т.п. В то время как кредиты выдаются только банками. Количество заемщиков, которое решает обратиться к ипотеке для обмена своей недвижимости на более лучшую, составляет около восьмидесяти процентов. Для чего в первую очередь становится необходимой оценка недвижимости, которая имеется, во вторую очередь оценка пожеланий самого клиента. Ко всему прочему банки имеют к покупаемой посредством ипотеки квартире особые требования и поиск подходящей недвижимости, при которой будут учтены условия банка, также является работой риэлтора.
Ко второму заблуждению следует отнести мнение о том, что банком не предъявляются особые требования к доходам заемщиков, по причине и так отданной в залог купленной квартиры, а получается, что банк не идет ни на какие риски.
Оставление купленной недвижимости в залог при приобретении квартиры посредством ипотеки является гарантией для банка. Но основная цель банка при этом остается не в возвращении вложенных денег, а в получении с них прибыли в виде процентов по кредиту. В связи с этим происходит предъявление определенных требований к уровню доходов обратившегося заемщика. От размера заработной платы напрямую зависит и размер кредита. Как при официальном, так и при неофициальном ежемесячном доходе сумма ежемесячных выплат по кредиту по требованию банка обязана составлять не больше чем тридцать пять сорок процентов от дохода. Максимальная сумма ежемесячных выплат для заемщика рассчитывается исходя из его дохода, и от этой суммы уже зависит, насколько максимальным будет размер кредита предоставляемого клиенту банком.