Недвижимость в Москве

В последнее время в СМИ довольно часто стали появляться сообщения о мошенниках, орудующих на рынке недвижимости. В их ловушки могут попасть и доверчивые граждане Санкт-Петербурга. Хотя все серьезные риэлторские компании предупреждают, что обмен квартир (Петербург, Москва неважно) является довольно опасной процедурой, если напрямую иметь дело с продавцом. И, тем не менее, некоторые предпочитают решать жилищную проблему самостоятельно.
При обмене квартиры вас может ожидать определенный риск, поэтому при совершении сделки нужно быть очень внимательным. Все знают о еще недостроенных домах, квартиры в которых уже проданы. Иногда хозяин такой квартиры почему-то желает поменяться на любую квартиру, участок земли или даже машину. Хотя сам он описывает свое жилье в самых ярких красках, ему вдруг срочно понадобилось купить дачу в Ленинградской области, поэтому он и решил избавиться от квартиры. Однако если хорошенько подумать, здесь имеется очень большой риск. Он заключается в том, что это дом может еще долгие годы оставаться недостроенным. А это значит, что вас ожидает постоянно работающая стройка: рабочие, техника и др. Поэтому вместо новой квартиры вам может достаться виртуальное жилье, жить в котором будет невозможно.
Другой риск это прописанные в квартире другие жильцы. Это может стать очень серьезной проблемой, вследствие которой вы просто не сможете обменять квартиру. Права всех детей на жилплощадь защищает Семейный кодекс. В этом документе четко написано, что несовершеннолетние дети в результате обмена должны получить столько же квадратных метров для жилья, сколько у них было до этого, и никак не меньше. Если права детей, согласно Семейному кодексу, будут нарушены, сделка по обмену будет признана недействительной.
Есть еще одна возможность риска. Допустим, вы решили обменять свою квартиру на земельный участок за городом. Вам кажется, что счастье уже близко: чистый воздух, маленький водоем рядом и прочие прелести. Причем хозяин уверяет, что к соседним участкам уже проведено электричество, а вскоре обещают провести газ. Риск в этом случае вроде бы небольшой, но достаточно принципиальный. Если на этот участок земли был выдан государственный акт старого образца, то с ним нужно очень внимательно ознакомиться. Может случиться так, что имеется второй такой акт, и земельный участок может оказаться во владении у двух хозяев. Поэтому перед завершением обмена вам придется потребовать, чтобы участку присвоили индивидуальный кадастровый номер.