Недвижимость в Москве

Голландия издавна заслуженно считается самой либеральной страной в Европе. И хотя ее определенная вседозволенность четко ограничивается рамками закона, все же в этом государстве жить приятно и весело. И, конечно же, в первую очередь безопасно.
В Голландию ежегодно съезжаются миллионы любопытных туристов поглазеть на район красный фонарей в Амстердаме, публичные писсуары и отведать в местных кафе пирожных с марихуаной. Кроме того, Голландия это еще и страна студентов, и сезонных рабочих, которые прибывают сюда на определенное время заработать денег например, на сборке тюльпанов.
Именно поэтому и недвижимость в Голландии так ценится среди иностранных инвесторов. Ведь такое приобретение можно сдавать в аренду и получать прибыль. Но на деле ситуация несколько сложнее. Купить объект жилой недвижимости в Голландии не проблема даже для иностранного гражданина, однако сопутствующие этому расходы достаточно значительные и не стоит ожидать, что арендуемая жилплощадь мгновенно окупится. Как правило, происходит это после трех-пяти лет. Ну, а в дальнейшем, уже ничего не мешает вам получать определенный доход, который для многих людей является ощутимым финансовым подспорьем.
Впрочем, для многих приобретение жилья в Голландии это не обязательно способ заработать деньги, а действительно покупка таунхауса или коттеджа для себя и своей семьи. Ведь Голландия страна экономически очень развитая, со спокойной политической и социальной обстановкой и чрезвычайно низким уровнем преступности. Кроме того, это еще и очень живописная страна с красивыми природными пейзажами лугами, долинами, реками и озерами. В Голландии есть множество исторических и архитектурных памятников, старинных городов. Жить в такой стране одно удовольствие.
Как же обстоит в реальности приобретение жилой недвижимости в Голландии? Для начала квартиру или дом необходимо выбрать. В этой ситуации лучше полагаться не только на свои предпочтения, но и на мнение профессионала. Ведь часто случается так, что великолепный с виду, элитный дом через пару лет начнет рассыпаться на ваших глазах. Агентства недвижимости и специалисты-риелторы помогут вам избежать типичных ошибок при выборе объекта жилой недвижимости.
Маклерская контора не только найдет вам подходящий объект, но проведет его оценку и необходимую техническую проверку. Таким образом, потратив лишь один-два процента от общей стоимости квартиры на оплату услуг риелтора, вы сэкономите значительные средства, которые могли бы потерять, столкнувшись с мошенником.
Кроме маклера или риелтора, вам дополнительно потребуются и услуги местного юриста. Знание им всех тонкостей голландского законодательства и различных нюансов при проведении сделок по купле-продаже объектов недвижимости окажется неоценимым при оформлении и регистрации всех необходимых документов.
Кроме того, в обязанность юристу вменяется и проверка юридической чистоты объекта.
После того, как покупатель определяется с понравившимся ему объектом, юрист составляет так называемый Контракт на продажу или Предварительный договор, который подписывается обеими сторонами. Подписание договора происходит обязательно в присутствии нотариуса. Затем покупателю и продавцу предоставляется трехдневный срок, в течение которого они могут отказаться от сделки без каких-либо штрафных санкций для себя.
После этого юрист указывает в договоре дату окончательной сделки. Если же этот срок составляет более двух месяцев, то покупатель в знак серьезных намерений относительно покупки вносит депозит (залог), который составляет десять процентов от общей стоимости объекта недвижимости.
После подписания контракта и внесения задатка, соответствующие стороны проводят полную проверку как юридического, так и технического состояния объекта жилой недвижимости. Затем юристом составляется новый договор так называемый Контракт на передачу, который также заверяет нотариус. Кроме того, нотариус вносит в Земельный реестр изменение права приобретенной собственности. Одномоментно происходит и регистрация сделки в местных соответствующих органах. Только после этого покупатель выплачивает продавцу всю необходимую сумму и оплачивает услуги риелтора-маклера, нотариуса, адвоката и всех причастных к проведению сделки лиц.
Также в обязанность новому собственнику вменяется оплачивать и соответствующие сборы и налоги.
Как правило, это следующие суммы:
- за оценку объекта необходимо уплатить 0,2%;
- за составление Контракта на продажу 0,3%;
- составление Контракта на передачу 0,3%;
- налог на передачу составляет 6%.
Впрочем, по сравнению с другими странами приобретение жилья: покупка коттеджа, таунхауса, дома или квартиры в Голландии процесс несложный, доступный и прозрачный.